Vermoeden van vergunning

Als je een gebouw of constructie wil (ver)kopen, is het belangrijk te weten of er al dan niet een vergunning voor bestaat en er dus geen sprake is van een bouwmisdrijf. Voor oude, reeds lang bestaande gebouwen en constructies is het echter vaak moeilijk om de vergunningstoestand ervan te achterhalen.

Om dit op te lossen werd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) het vermoeden van vergunning in het leven geroepen. Dit vermoeden van vergunning maakt het mogelijk om gebouwen en constructies als vergund geacht op te nemen in het vergunningenregister. 

Er bestaan twee soorten vermoedens van vergunning:

• Het onweerlegbaar vermoeden van vergunning: voor gebouwen of constructies waarvan de aanvrager kan aantonen dat deze werden opgericht voor 22 april 1962.
  
  
• Het weerlegbaar vermoeden van vergunning: voor gebouwen of constructies waarvan de aanvrager kan aantonen dat deze werden opgericht in de periode vanaf 22 april 1962 en voor de inwerkingtreding van het geldende gewestplan. Dit weerlegbaar vermoeden van vergunning kan weerlegd worden door een proces-verbaal of een niet-anoniem getuigschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van het gebouw of de constructie. 

De toepassing van het vermoeden van vergunning is dus afhankelijk van de datum van oprichting van het gebouw of de constructie. De bewijslast hiervoor ligt bij diegene die zich op het vermoeden van vergunning wenst te beroepen. In de meeste gevallen zal dit de eigenaar zijn. 

Voor de deelgemeenten Kasterlee en Tielen trad het gewestplan Turnhout in werking op 6 november 1977. In de deelgemeente Lichtaart is het gewestplan Herentals-Mol in werking getreden op 5 oktober 1978. Een aanvraag tot vermoeden van vergunning kan je met de nodige bewijsstukken indienen bij de dienst omgeving.

Voorwaarden

De bewijslast ligt bij de aanvrager van het vermoeden van vergunning. De aanvraag moeten voldoende bewijsstukken bevatten waaruit blijkt dat het gebouw of de constructie dateert van voor 1962 of van voor het gewestplan én dat deze sindsdien ongewijzigd in dezelfde staat en functie behouden zijn gebleven. Als bewijsstukken kan je o.a. volgende documenten toevoegen: een gedateerde luchtfoto, foto's van het gebouw of de constructie daterend voor 1962 of voor 1977/1978, bewijzen van aansluitingen op nutsvoorzieningen, kadastrale mutatieschetsen, getuigenverklaringen, ... 

Hoe aanvragen

De aanvraag tot vermoeden van vergunning kan je indienen bij de dienst omgeving. Dit kan via e-mail, per post of via afgifte aan de onthaalbalie in het gemeentehuis. Na behandeling van de aanvraag krijg je schriftelijk antwoord van het besluit van het college van burgemeester en schepenen.

Kostprijs

Een aanvraag tot opname in het vergunningenregister is gratis.